FINREAL exkluzívan ELADÁSRA kínál egy családi házat Komjáton

A FINREAL s.r.o. kizárólagos képviseletben eladásra kínál egy különálló, téglából épült, 3 szobás családi házat a közkedvelt Komját (Komjatice) községben, Nyitrától és Érsekújvárostól csupán egy karnyújtásnyira.
Az ingatlan egy kiváló adottságú saroktelken, a Nitrianska és Rázusova utcák kereszteződésében található, ami praktikus kétoldali megközelítést biztosít: a gyalogos bejárat a Nitrianska utcáról, a kényelmes garázsbehajtó pedig a Rázusova utcáról nyílik.
Az ingatlan részben felújított állapotban van, teljesen működőképes, AZONNAL költözhető és hatalmas fejlődési potenciállal való telekkel rendelkezik.

ALAPADATOK ÉS MÉRETEK:
Lokalitás: Komját / Komjatice
Telek teljes területe: 1 364 m²
A ház beépített területe (garázzsal együtt): 168 m²
Beépített terület és udvar: 473 m² (168 m² a ház alatt + 305 m² udvar)
Kert: 891 m²
Szobák száma: 3 szoba + konyha étkezővel
Szintek sáma: 1 földszinti szint (hozzáférhető padlástérrel)
Használatbavétel éve: 1960
Állapot: eredeti állapot, jelentős részbeni belső felújítással.

ELRENDEZÉS (DISZPOZÍCIÓ):
A ház nagyon átlátható és praktikus elrendezést kínál:
A főbejárat az oldalról egy világos, üvegezett verandán keresztül vezet az első folyosóra.
A folyosóról külön nyílik 3 tágas lakószoba, valamint a felújított fürdőszoba WC-vel.
Az első folyosó végén jutunk át a hátsó folyosóra, ahonnan a tágas, étkezővel egybekötött konyhába léphetünk.
Az elrendezés része egy praktikus kamra és a padlástér feljárója is.
A ház rendelkezik egy második (hátsó) bejárattal is a konyhán keresztül, valamint egy külön megközelíthető garázzsal.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FELSZERELTSÉG:
Szerkezet és anyagok: Beton alapok és alaplemez, a külső és belső teherhordó falak égetett téglából, illetve pórusbetonból készültek. A födém fagerendás, sík vakolt mennyezettel.
Tető: Jó állapotú kontytető égetett, duplahornyolt cseréppel.
Ablakok és ajtók: Műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel + új, szigetelt biztonsági fém bejárati ajtó.
Villanyhálózat: Felújított, rézvezetékekkel.
Fürdőszoba & WC (2024-es felújítás): Kerámia burkolatok, új szaniterek és új elektromos bojler a melegvíz-ellátáshoz.
Konyha étkezővel (2024-es felújítás): Modernizált, használatra kész tér.
Fűtés: Helyi gázkonvektorok, a konyhában energiatakarékos mennyezeti infrapanellel kiegészítve.
Padlóburkolatok: Laminált padló (konyha étkezővel, 2x folyosó, 1x szoba), PVC alapú padlóburkolat (2x szoba).
Tárolóhely: Beépített 4 ajtós tolóajtós szekrény (Roldor) a hátsó folyosón.

KÖZMŰVEK ÉS TECHNOLÓGIA:
Vízvezeték: Vezetékes községi víz + 2 saját kút a telken.
K​​​​analizáció: A ház csatornahálózata emésztőgödörre van rákötve.
Internet:​ ​​​​​​Telekom optikai internet + MAGIO TV, műhold.
Biztonsági kamerarendszer (4 kamera).

KÜLSŐ TERÜLET ÉS TELEK:
A 1 364 m²-es telek bőséges helyet biztosít a pihenésre, kertészkedésre vagy akár további építkezésre. A bejárati és megközelítési felületek betonozottak. A teljes telek körbekerített, így teljes magánéletet és biztonságot nyújt.

LOKALITÁS ÉS ELŐNYÖK:
Komját község a régió egyik legkeresettebb települése a teljes körű infrastruktúrájának (iskolák, óvodák, orvosi rendelő, üzletek, éttermek, sportpályák), valamint a Nyitrai kerületi székhely (15 perc) meg Érsekújvár felé nyújtott kiváló közlekedési elérhetőségének köszönhetően.
Elérhetőség: A ház azonnal szabad és az új tulajdonos rendelkezésére áll.

Az ingatlan ára tartalmazza a teljes körű jogi szolgáltatást és a tulajdonjog új tulajdonosra történő átruházásával kapcsolatos összes költséget.

Igény esetén díjmentes pénzügyi tanácsadást biztosítunk és elintézzük a vásárlás finanszírozását a Szlovák Köztársaság összes bankjánál!