Realitná kancelária FINREAL exkluzívne  ponúka NA PREDAJ výnimočnú nehnuteľnosť v pokojnej a vyhľadávanej obci Nová Vieska - DVA zachovalé rodinné domy na susediacich pozemkoch ZA CENU JEDNÉHO!

Tento dvojgeneračný komplet je ideálnou voľbou pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie, prípadne ako investičná príležitosť s možnosťou kombinácie vlastného bývania a prenajímania druhej stavby.

3-podlažný rodinný dom

ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Lokalita: Nová Vieska (okres Nové Zámky)
Typ objektu: 3-podlažný rodinný dom
Celková výmera pozemku: 444 m²
Zastavaná plocha: 98 m²
Úžitková plocha: 240 m²
Stav: Pôvodný stav (vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv), dom je zo statického a technického hľadiska v dobrom stave a je okamžite nasťahovateľný a užívateľný.
Kolaudácia: 1980

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
SUTERÉN:
- letná kuchyňa
- technická miestnosť / kotolňa
- kúpeľňa s vaňou
- sklad s vodárňou
1NP:
- chodba a schodisko
- kuchyňa s jedálňou a špajzou
- obývacia izba
2NP:
- kúpeľňa s umývadlom, vaňou a wc
- spálňa
- obývacia izba
- detská izba

TECHNICKÝ POPIS A MATERIÁLY
Konštrukcia: SUTERÉN – plná pálená tehla, 1NP a 2NP – pórobetónový blok (hr. 400 mm)
Obvodové murivo: pórobetón (hr. 400 mm)
Základy: železobetónové s vodorovnou hydroizoláciou z asfaltových natavovacích pásov
Strecha: plochá, krytina – plech, konštrukcia – drevené hranoly + izolácia zo sklenej vaty, výplň – MIAKO keramika
Strop: drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom
Omietky: vnútorné vápenno-cementové, vonkajšia omietka brizolit, kúpeľňa a WC disponujú keramickým obkladom
Okná a dvere: pôvodné drevené
Exteriér a pozemok: spevnené betónové chodníky, oplotenie a záhrada

INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE
Vykurovanie: ústredné spádové – plynový kotol (15 r.), liatinové radiátory, 1 izbový termostat
Vodovod: napojený na verejný vodovod, rozvody z pozinkovaných rúr
Kanalizácia: dom je napojený na žumpu
Elektroinštalácia: elektrická prípojka (230V/400V) na pozemku, hliníkové rozvody
Plyn: plynová prípojka na pozemku
Studňa: v suteréne domu – kopaná skružová studňa s vodárňou

REŽIJNÉ NÁKLADY
Plyn: cca 110 Eur/mes
Elektrina: cca 80 Eur/mes (v závislosti od počtu bývajúcich a spotreby)

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ v obci a blízkom okolí
Základná vybavenosť v obci Nová Vieska:
- Obecný úrad, pošta / zásielkový bod (150-200 m)
- Predajňa potravín (základné denné nákupy) – 400 m
- Materská škola / kultúrny dom a športové ihrisko – 400 m
- Pohostinstvo / miestne vinárstva a pivnice.
Rozšírená vybavenosť v susedných spádových obciach (do 5 – 8 km):
- Obec Gbelce (5 km): Základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, bankomat, železničná stanica (hlavná trať smer Štúrovo – Bratislava / Nové Zámky).
- Obec Strekov (8 km): Vinárske centrum regiónu, vyhľadávané kultúrne a gastro podujatia.

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
Výborná cena: DVA zachovalé rodinné domy na susediacich pozemkoch ZA CENU JEDNÉHO!
Viacgeneračné bývanie: Je ideálnou voľbou pre väčšiu rodinu, prípadne ako investičná príležitosť s možnosťou kombinácie vlastného bývania a prenajímania druhej stavby.
Potenciál rekonštrukcie: Zdravý betónový základ umožňuje prestavbu presne podľa Vašich predstáv a potrieb.
Výborná poloha: Poloha domu spája kľudný vidiecky štýl života s vynikajúcou dostupnosťou troch kľúčových miest v okruhu do 30 minút (Štúrovo, Nové Zámky, Komárno). Je ideálna pre rodiny hľadajúce kľudné bývanie s možnosťou denného dochádzania za prácou či štúdiom.
Voľný ihneď: Nehnuteľnosť nie je zaťažená nájmom ani užívaním, kúpou je okamžite k dispozícii.

BONUS: 1-podlažný rodinný dom

ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Lokalita: Nová Vieska (okres Nové Zámky)
Typ objektu: 1-podlažný rodinný dom
Celková výmera pozemku: 460 m² - nie je predmetom predaja
Zastavaná plocha: 134 m²
Úžitková plocha: 74 m²
Stav: Pôvodný stav (vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv), dom je zo statického a technického hľadiska v dobrom stave a je obývateľný, ale v krátkom čase bude treba vymeniť strechu.
Výstavba: 1945 – 1950

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Hlavná budova:
- hlavný vstup do domu je spredu cez dlhú predsieň,
- vstup je možný aj zboku, uprostred predsiene,
- na konci dlhej predsiene je kúpeľňa s umývadlom, vaňou a el. bojlerom,
- z predsiene sa vchádza do kuchyne / jedálne,
- vpravo sa nachádza spálňa a vľavo obývacia izba.
Prístavba:
- nachádza sa hneď za hlavnou budovou,
- pozostáva z 2-3 murovaných a 1 drevenej stavby,
- okrem garáže sú tu rôzne skladové a hospodárske priestory.

TECHNICKÝ POPIS A MATERIÁLY
Konštrukcia: Stavba je postavená z tradičnej nepálenej tehly (hliny), ktorá sa vyznačuje vynikajúcimi tepelno-izolačnými vlastnosťami – v lete udržiava príjemný chlad a v zime prirodzene akumuluje teplo.
Strecha: valbová, konštrukcia – drevený tesársky krov, krytina – betónová škridla uložená na drevených latách
Strop: drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom
Podlaha: drevená palubovka vo veľmi zachovalom stave
Omietky: vnútorné vápenno-cementové, vonkajšia omietka brizolit, kúpeľňa disponuje keramickým obkladom
Okná a dvere: pôvodné drevené
Exteriér a pozemok: spevnené betónové chodníky, oplotenie a záhrada.

INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE
Vykurovanie: ústredné – plynový kotol (15 r.), plechové radiátory
Vodovod: napojený na verejný vodovod, rozvody z pozinkovaných rúr
Kanalizácia: dom je napojený na žumpu
Elektroinštalácia: elektrická prípojka (230V/400V) na pozemku, hliníkové rozvody
Plyn: plynová prípojka na pozemku

Cena za nehnuteľnosť zahŕňa právne služby a všetky náklady spojené s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti na nového majiteľa.

V prípade záujmu poskytneme bezplatné finančné poradenstvo a sprostredkujeme financovanie kúpy v spolupráci so všetkými bankami v SR!